Những câu hỏi thường gặp về định cư, đầu tư, xin visa du lịch và du học Úc

HỎI ĐÁP VỀ ĐỊNH CƯ ÚC

Bắt đầu quá trình định cư Úc bằng việc tìm hiểu về các loại visa, yêu cầu và thủ tục cần thiết. Nên tìm nguồn thông tin chính thống và liên hệ với chuyên gia tư vấn di trú.
Chuẩn bị hồ sơ bao gồm bằng cấp, chứng chỉ nghề nghiệp, giấy tờ cá nhân, giấy tờ liên quan đến tài chính, kinh nghiệm làm việc, chứng chỉ tiếng Anh và các giấy tờ khác tuỳ thuộc vào loại visa.
Có nhiều loại visa định cư, chẳng hạn như Investment visa 188, Skilled Independent visa (Subclass 189), Skilled Nominated visa (Subclass 190), Regional Sponsored Migration Scheme visa (Subclass 494), Partner visa (Subclass 820/801) và Family visa.
Xác định visa phù hợp dựa trên mục đích, nghề nghiệp, kinh nghiệm làm việc, họ hàng hoặc bạn đời ở Úc, và điểm đánh giá dựa trên hệ thống điểm của chính phủ Úc.
Thời gian xử lý visa định cư có thể từ 6-12 tháng hoặc lâu hơn, tùy thuộc vào loại visa và hồ sơ cá nhân.
Phí xin visa định cư Úc phụ thuộc vào loại visa và số lượng người đi kèm.
Bằng cấp cần được chính phủ Úc công nhận, tùy thuộc vào nghề nghiệp và loại visa. Đánh giá bằng cấp thông qua các tổ chức như Australian Skills Quality Authority (ASQA).
Kinh nghiệm làm việc tối thiểu thường từ 3-5 năm, tùy thuộc vào nghề nghiệp và loại visa. Một số visa chuyên nghiệp đòi hỏi điểm đánh giá cao hơn.
Điểm IELTS tối thiểu cho định cư Úc thường từ 6.0 trở lên, tùy thuộc vào loại visa và nghề nghiệp.
Đánh giá bằng cấp và kinh nghiệm làm việc thông qua các tổ chức như ASQA, Engineers Australia, VETASSESS, hoặc CPA Australia.
Quy trình xét duyệt hồ sơ định cư Úc bao gồm nộp hồ sơ, xét duyệt, phỏng vấn (nếu cần), kiểm tra sức khỏe và lý lịch tư pháp, và cuối cùng là quyết định cấp visa.
Có thể định cư Úc cùng gia đình bằng cách nộp hồ sơ bao gồm thông tin vợ/chồng, con cái, hoặc cha mẹ. Mỗi thành viên cần có hồ sơ cá nhân đầy đủ.
Chuẩn bị giấy tờ cho con cái khi định cư Úc bao gồm hộ chiếu, chứng minh nhân dân, giấy khai sinh, giấy tờ liên quan đến học vấn, và giấy tờ về sức khỏe.
Tìm việc làm ở Úc bằng cách sử dụng các trang web tuyển dụng, mạng lưới quen biết, và tham gia các sự kiện tuyển dụng tại địa phương. Công ty Thiên Đường Đất Úc sẵn sàng hỗ trợ khi quý vị vừa mới đến Úc thông qua các dịch vụ hậu định cư.
Công ty TDDU chuyên về các loại nhà Úc cũ và mới, đặc biệt tại 3 bang lớn Queensland, NSW, VIC.
Chuẩn bị khi đến Úc lần đầu tiên bao gồm hộ chiếu, visa, giấy tờ cá nhân, chứng minh tài chính, địa chỉ nơi ở tạm thời, và thông tin liên lạc khẩn cấp. Nếu không tự tin, quý vị có thể liên lạc với công ty Thiên Đường Đất Úc để sử dụng dịch vụ hậu định cư như: đưa đón tại sân bay, chuẩn bị nhà thuê, mua sắm nội thất, hướng dẫn đi giao thông công cộng, đi siêu thị, đăng ký cho trẻ đi học.
Có thể mang theo đồ cá nhân và đồ dùng khi định cư Úc, tuy nhiên cần tuân thủ quy định nhập khẩu và kiểm dịch của Úc.
Ký hợp đồng bảo hiểm y tế với các công ty bảo hiểm tại Úc. Đối với visa định cư, yêu cầu đăng ký Medicare – hệ thống bảo hiểm y tế công cộng của Úc.
Đăng ký dịch vụ công cộng khi định cư Úc bao gồm Medicare, tài khoản ngân hàng, hợp đồng điện nước, đăng ký lái xe, và đăng ký trường học cho con em.
Học tiếng Anh miễn phí tại các trung tâm hỗ trợ người nhập cư, trung tâm giáo dục người lớn, hoặc tham gia các nhóm học tập trong cộng đồng. Úc cung cấp các lớp tiếng Anh miễn phí 510 giờ dành cho người định cư Úc.
Mở tài khoản ngân hàng ở Úc bằng cách đến chi nhánh ngân hàng với hộ chiếu, giấy phép lao động hoặc visa, và một số giấy tờ khác nếu cần. Có thể mở tài khoản trực tuyến trước khi đến Úc. Một số ngân hàng yêu cầu phải có người bảo lãnh là công dân có quốc tịch Úc mới có thể mở được tài khoản.
Đăng ký lái xe ở Úc bằng cách đến cơ quan cấp giấy phép lái xe, nộp hồ sơ bao gồm hộ chiếu, giấy phép lái xe quốc tế, và ảnh hồ sơ. Có thể cần thi sát hạch lái xe tùy thuộc vào quy định của tiểu bang.
Có thể xin việc làm thêm tại Úc. Chuẩn bị hồ sơ xin việc, bằng cấp, chứng chỉ, và thông tin liên lạc của người tham chiếu.
Có thể đầu tư vào bất động sản ở Úc. Chuẩn bị tài chính, tìm hiểu về thị trường bất động sản, và liên hệ với chuyên viên tư vấn của công ty Thiên Đường Đất Úc để được tư vấn. Lưu ý rằng người nước ngoài có thể cần đăng ký giấy Foreign Investment Review Board (FIRB). Người nước ngoài chỉ được mua nhà mới, tuy nhiên, khi trở thành Thường trú nhân (PR) quý vị đã có thể mua nhà cũ Úc.
Tìm hiểu về hệ thống giáo dục Úc bằng cách truy cập trang web của chính phủ Úc, liên hệ với trường học địa phương nơi ở, hoặc tham dự các buổi hội thảo về giáo dục, hoặc liên hệ với công ty Thiên Đường Đất Úc để được tư vấn hỗ trợ.
Có thể xin học bổng cho con em ở Úc. Tìm hiểu thông tin về học bổng tại trang web của trường học hoặc tổ chức cấp học bổng, và chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu.
Luật sư di trú là cộng sự của công ty Thiên Đường Đất Úc sẵn sàng hỗ trợ quý vị về pháp lý, điều kiện phù hợp các loại visa định cư Úc.
Đóng thuế khi làm việc và sinh sống tại Úc dựa trên thu nhập cá nhân, loại thu nhập, và các khoản trừ phép. Đăng ký số thuế cá nhân (Tax File Number) và nộp tờ khai thuế hàng năm.
Nắm bắt thông tin về quyền công dân và nghĩa vụ khi định cư Úc bằng cách truy cập trang web của chính phủ Úc, tham dự các buổi hội thảo về nhập tịch và quyền công dân, hoặc liên hệ với luật sư di trú cộng sự của công ty Thiên Đường Đất Úc.
Sau 4 năm định cư Úc và ít nhất 1 năm là thường trú nhân, bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch Úc. Quá trình xin quốc tịch bao gồm nộp hồ sơ, thi kiến thức về Úc, và lễ nhậm quốc tịch.

HỎI ĐÁP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC

Là công dân Việt Nam, bạn có thể mua bất động sản ở Úc, nhưng cần tuân theo các quy định của chính phủ Úc và được phê duyệt bởi Foreign Investment Review Board (FIRB). Ngoài ra, nếu chưa từng làm visa du học, lao động, định cư Úc, bạn chỉ có thể mua BĐS mới, không được mua nhà cũ.
Để mua bất động sản ở Úc, người Việt cần đáp ứng những yêu cầu sau: có tài chính đủ, đăng ký với FIRB (nếu cần), và tuân theo các quy định về mua bất động sản của chính phủ Úc.
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần đăng ký với FIRB, nếu đáp ứng các điều kiện cần thiết.
Có giới hạn về loại bất động sản mà người Việt có thể mua ở Úc, thông thường chỉ được mua bất động sản mới hoặc dự án đang xây dựng. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào từng trường hợp và quy định của chính phủ Úc.
Không có giới hạn về số lượng bất động sản mà người Việt có thể sở hữu ở Úc, miễn là tuân theo các quy định và điều kiện của chính phủ Úc.
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: hộ chiếu, giấy tờ chứng minh tài chính, hồ sơ đăng ký với FIRB (nếu cần), và hợp đồng mua bán bất động sản.
Để tìm hiểu về luật đất đai và quyền sử dụng đất ở Úc, bạn nên tham khảo thông tin từ các nguồn chính thống, như trang web của chính phủ Úc, và liên hệ với chuyên gia tư vấn bất động sản.
Quý vị có thể liên hệ công ty Thiên Đường Đất Úc để được tư vấn.
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần trả một số loại thuế sau: thuế chuyển nhượng (stamp duty), thuế đất (land tax) nếu có, và thuế giá trị gia tăng (GST) đối với một số loại bất động sản nhất định.
Công ty Thiên Đường Đất Úc là chuyên gia hàng đầu tư vấn lãnh vực BDS Úc dành cho nhà đầu tư Việt.
Để xin vay mua bất động sản ở Úc, bạn cần liên hệ với các ngân hàng Úc hoặc công ty tài chính, cung cấp thông tin tài chính, và đáp ứng các yêu cầu về điều kiện vay của họ.
Các ngân hàng Úc cấp vay cho người Việt với điều kiện: có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ, và đáp ứng các yêu cầu về tỷ lệ vay so với giá trị bất động sản.
Khi đọc và ký hợp đồng mua bán bất động sản, bạn cần chú ý những điều sau: giá bán, phí và thuế liên quan, mô tả chi tiết bất động sản, điều khoản về thanh toán, và quyền lợi của các bên.
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần chú ý những vấn đề pháp lý sau: quyền sở hữu đất, quy hoạch, các giấy phép xây dựng, điều khoản hợp đồng mua bán, và các quy định về mua bất động sản của chính phủ Úc đối với người nước ngoài.
Các chi phí phát sinh khi mua bất động sản ở Úc bao gồm: thuế chuyển nhượng (stamp duty), phí đăng ký sở hữu, phí luật sư hoặc công chứng viên, phí kiểm tra nhà (nếu cần), và các chi phí liên quan đến vay mua nhà (nếu có).
Website của cục quản lý nhà đất Úc cho phép tra cứu chủ sở hữu cũ, hiện tại của căn nhà dưới địa chỉ mà quý vị gõ vào thanh tìm kiếm website.
Bảo hiểm nhà ở Úc giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra các sự kiện không may như cháy nổ, thiên tai, hoặc hư hỏng do sự cố. Bạn nên mua bảo hiểm nhà để đảm bảo an toàn tài sản và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Bạn có quyền cho thuê bất động sản mua ở Úc, nhưng cần tuân theo các quy định về quyền lợi của người thuê, như: đảm bảo an toàn và tiện nghi của ngôi nhà, không phân biệt đối xử, và tuân theo các quy định về giá thuê và thời hạn hợp đồng.
Để quản lý và vận hành bất động sản cho thuê ở Úc, bạn có thể tự quản lý hoặc thuê công ty quản lý bất động sản. Công việc bao gồm: tìm kiếm khách thuê, ký hợp đồng, thu tiền thuê, bảo trì nhà, và giải quyết các vấn đề phát sinh.
Khi cho thuê bất động sản ở Úc, bạn cần trả thuế thu nhập từ cho thuê và có thể phải trả thuế đất (land tax) nếu đáp ứng các điều kiện.
Khi bán bất động sản ở Úc, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, thông tin về các giấy phép và quy hoạch liên quan, và các giấy tờ chứng minh tài chính nếu bạn có vay mua nhà.
Để bán bất động sản ở Úc, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ môi giới bất động sản, công ty tư vấn, hoặc luật sư để đảm bảo quá trình bán được diễn ra thuận lợi và tuân theo các quy định pháp lý.
Để bán bất động sản ở Úc, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ môi giới bất động sản, công ty tư vấn, hoặc luật sư để đảm bảo quá trình bán được diễn ra thuận lợi và tuân theo các quy định pháp lý. Khi bán bất động sản ở Úc, bạn có thể phải trả thuế lãi vốn (capital gains tax) nếu giá bán cao hơn giá mua và đáp ứng các điều kiện của chính phủ Úc.
Khi bán bất động sản cho người Việt tại Úc, bạn cần chú ý đến việc người mua đáp ứng các quy định về mua bất động sản của chính phủ Úc đối với người nước ngoài, cũng như các yêu cầu về tài chính và đăng ký với FIRB (nếu cần).

Có một số loại bất động sản ở Úc được người Việt ưa chuộng, bao gồm:

• Căn hộ (apartment): có vị trí gần ngay trung tâm, vì các building lớn được ưu tiên xây dựng ngay trung tâm vì tiết kiệm quỹ đất. Tuy nhiên, giá apartment mắc do vị trí ngay CBD, diện tích thường nhỏ khi so sánh về giá. Đổi lại, đi đâu cũng tiện.

• Nhà phố (townhouse): cũng có một ít nhà phố còn tồn tại gần trung tâm, tuy nhiên phần lớn quỹ đất gần trung tâm CBD gần cạn kiệt nên nhà phố phải di chuyển ra bán kính tầm 5-10km mới có nhiều sự lựa chọn.

• Nhà biệt thự (house & land): có sân vườn, diện tích thường lớn, tuy nhiên vị trí địa lý xa trung tâm, ở các subburd cách CBD thường tầm từ 10km. Thích hợp gia đình sinh sống, không cần đi lại vào trung tâm thường xuyên.

Khi mua bất động sản ở Úc, bạn nên cân nhắc các ưu và nhược điểm của việc mua nhà đất đã qua sử dụng hay bất động sản mới xây dựng. Nhà đất đã qua sử dụng thường có giá bán hợp lý hơn, vị trí địa lý tốt hơn, nhưng có thể cần chi phí bảo trì cao hơn. Bất động sản mới xây dựng thường có tiện ích hiện đại hơn, nhưng giá bán có thể cao hơn, xa trung tâm thành phố hơn.
Nên lắng nghe các phân tích của các chuyên gia đầu ngành BĐS Úc. Công ty Thiên Đường Đất Úc tự hào phát triển vững mạnh trong lĩnh vực tư vấn môi giới BĐS Úc
Nên chú ý đến những rủi ro liên quan đến mua bất động sản ở Úc, bao gồm: biến động giá cả trên thị trường, các vấn đề về quy hoạch đất đai, quyền sở hữu, quy hoạch, thay đổi chính sách của chính phủ liên quan đến người nước ngoài mua nhà, và các vấn đề pháp lý hoặc xây dựng tiềm ẩn. Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường và các quy định pháp lý trước khi đầu tư.
Nếu bạn đang tìm kiếm một dự án đầu tư bất động sản ở Úc, bạn nên xem xét các dự án mới xây dựng hoặc các khu đất đang được quy hoạch phát triển. Những dự án này thường có tiềm năng tăng giá trị cao hơn so với các bất động sản đã qua sử dụng.
Nếu bạn muốn mua bất động sản để cho thuê ở Úc, bạn nên xem xét các yếu tố như: vị trí thuận tiện cho giao thông, tiện ích xung quanh, và khả năng thu hút khách thuê. Bạn cũng cần tìm hiểu về các quy định liên quan đến cho thuê nhà và các chi phí quản lý bất động sản.
Hiện tại, Úc chưa có chính sách mua bất động sản để đổi lấy định cư. Chỉ khi quý vị xét điểm vào PR (thường trú nhân Úc) thì sẽ được cộng điểm tài sản vì quy đổi khi sở hữu BĐS Úc thôi.

Liên hệ Thiên Đường Đất Úc để được Tư vấn - Làm hồ sơ định cư, du học và làm việc tại Úc

0772.48.38.38
Scroll to Top
Call Now Button