Những câu hỏi thường gặp về định cư, đầu tư, xin visa du lịch và du học Úc
HỎI ĐÁP VỀ ĐỊNH CƯ ÚC
Làm thế nào để bắt đầu quá trình định cư Úc?
Bắt đầu quá trình định cư Úc bằng việc tìm hiểu về các loại visa, yêu cầu và thủ tục cần thiết. Nên tìm nguồn thông tin chính thống và liên hệ với chuyên gia tư vấn di trú.
Cần chuẩn bị những gì khi xin visa định cư Úc?
Chuẩn bị hồ sơ bao gồm bằng cấp, chứng chỉ nghề nghiệp, giấy tờ cá nhân, giấy tờ liên quan đến tài chính, kinh nghiệm làm việc, chứng chỉ tiếng Anh và các giấy tờ khác tuỳ thuộc vào loại visa.
Có bao nhiêu loại visa định cư Úc?
Có nhiều loại visa định cư, chẳng hạn như Investment visa 188, Skilled Independent visa (Subclass 189), Skilled Nominated visa (Subclass 190), Regional Sponsored Migration Scheme visa (Subclass 494), Partner visa (Subclass 820/801) và Family visa.
Làm thế nào để xác định visa định cư phù hợp?
Xác định visa phù hợp dựa trên mục đích, nghề nghiệp, kinh nghiệm làm việc, họ hàng hoặc bạn đời ở Úc, và điểm đánh giá dựa trên hệ thống điểm của chính phủ Úc.
Thời gian xử lý visa định cư Úc mất bao lâu?
Thời gian xử lý visa định cư có thể từ 6-12 tháng hoặc lâu hơn, tùy thuộc vào loại visa và hồ sơ cá nhân.
Tôi cần nộp bao nhiêu phí khi xin visa định cư Úc?
Phí xin visa định cư Úc phụ thuộc vào loại visa và số lượng người đi kèm.
Tôi cần có bằng cấp nào để định cư Úc?
Bằng cấp cần được chính phủ Úc công nhận, tùy thuộc vào nghề nghiệp và loại visa. Đánh giá bằng cấp thông qua các tổ chức như Australian Skills Quality Authority (ASQA).
Tôi cần có kinh nghiệm làm việc bao nhiêu năm để định cư Úc?
Kinh nghiệm làm việc tối thiểu thường từ 3-5 năm, tùy thuộc vào nghề nghiệp và loại visa. Một số visa chuyên nghiệp đòi hỏi điểm đánh giá cao hơn.
Tôi cần thi IELTS với bao nhiêu điểm để định cư Úc?
Điểm IELTS tối thiểu cho định cư Úc thường từ 6.0 trở lên, tùy thuộc vào loại visa và nghề nghiệp.
Làm thế nào để đánh giá bằng cấp và kinh nghiệm làm việc cho việc định cư Úc?
Đánh giá bằng cấp và kinh nghiệm làm việc thông qua các tổ chức như ASQA, Engineers Australia, VETASSESS, hoặc CPA Australia.
Quy trình xét duyệt hồ sơ định cư Úc diễn ra như thế nào?
Quy trình xét duyệt hồ sơ định cư Úc bao gồm nộp hồ sơ, xét duyệt, phỏng vấn (nếu cần), kiểm tra sức khỏe và lý lịch tư pháp, và cuối cùng là quyết định cấp visa.
Tôi có thể định cư Úc với gia đình không?
Có thể định cư Úc cùng gia đình bằng cách nộp hồ sơ bao gồm thông tin vợ/chồng, con cái, hoặc cha mẹ. Mỗi thành viên cần có hồ sơ cá nhân đầy đủ.
Tôi cần chuẩn bị giấy tờ gì cho con cái khi định cư Úc?
Chuẩn bị giấy tờ cho con cái khi định cư Úc bao gồm hộ chiếu, chứng minh nhân dân, giấy khai sinh, giấy tờ liên quan đến học vấn, và giấy tờ về sức khỏe.
Làm thế nào để tìm việc làm ở Úc sau khi định cư?
Tìm việc làm ở Úc bằng cách sử dụng các trang web tuyển dụng, mạng lưới quen biết, và tham gia các sự kiện tuyển dụng tại địa phương. Công ty Thiên Đường Đất Úc sẵn sàng hỗ trợ khi quý vị vừa mới đến Úc thông qua các dịch vụ hậu định cư.
Làm thế nào để tìm nhà ở khi định cư Úc?
Công ty TDDU chuyên về các loại nhà Úc cũ và mới, đặc biệt tại 3 bang lớn Queensland, NSW, VIC.
Tôi cần chuẩn bị những gì khi đến Úc lần đầu tiên?
Chuẩn bị khi đến Úc lần đầu tiên bao gồm hộ chiếu, visa, giấy tờ cá nhân, chứng minh tài chính, địa chỉ nơi ở tạm thời, và thông tin liên lạc khẩn cấp. Nếu không tự tin, quý vị có thể liên lạc với công ty Thiên Đường Đất Úc để sử dụng dịch vụ hậu định cư như: đưa đón tại sân bay, chuẩn bị nhà thuê, mua sắm nội thất, hướng dẫn đi giao thông công cộng, đi siêu thị, đăng ký cho trẻ đi học.
Tôi có thể mang theo đồ cá nhân và đồ dùng khi định cư Úc không?
Có thể mang theo đồ cá nhân và đồ dùng khi định cư Úc, tuy nhiên cần tuân thủ quy định nhập khẩu và kiểm dịch của Úc.
Tôi cần ký hợp đồng bảo hiểm y tế nào khi định cư Úc?
Ký hợp đồng bảo hiểm y tế với các công ty bảo hiểm tại Úc. Đối với visa định cư, yêu cầu đăng ký Medicare – hệ thống bảo hiểm y tế công cộng của Úc.
Tôi cần đăng ký những dịch vụ công cộng nào khi định cư Úc?
Đăng ký dịch vụ công cộng khi định cư Úc bao gồm Medicare, tài khoản ngân hàng, hợp đồng điện nước, đăng ký lái xe, và đăng ký trường học cho con em.
Tôi có thể học tiếng Anh miễn phí ở đâu khi định cư Úc?
Học tiếng Anh miễn phí tại các trung tâm hỗ trợ người nhập cư, trung tâm giáo dục người lớn, hoặc tham gia các nhóm học tập trong cộng đồng. Úc cung cấp các lớp tiếng Anh miễn phí 510 giờ dành cho người định cư Úc.
Làm thế nào để mở tài khoản ngân hàng ở Úc?
Mở tài khoản ngân hàng ở Úc bằng cách đến chi nhánh ngân hàng với hộ chiếu, giấy phép lao động hoặc visa, và một số giấy tờ khác nếu cần. Có thể mở tài khoản trực tuyến trước khi đến Úc. Một số ngân hàng yêu cầu phải có người bảo lãnh là công dân có quốc tịch Úc mới có thể mở được tài khoản.
Tôi cần làm gì để đăng ký lái xe ở Úc?
Đăng ký lái xe ở Úc bằng cách đến cơ quan cấp giấy phép lái xe, nộp hồ sơ bao gồm hộ chiếu, giấy phép lái xe quốc tế, và ảnh hồ sơ. Có thể cần thi sát hạch lái xe tùy thuộc vào quy định của tiểu bang.
Tôi có thể xin việc làm thêm không, và cần chuẩn bị những gì?
Có thể xin việc làm thêm tại Úc. Chuẩn bị hồ sơ xin việc, bằng cấp, chứng chỉ, và thông tin liên lạc của người tham chiếu.
Tôi có thể đầu tư vào bất động sản ở Úc không, và cần chuẩn bị những gì?
Có thể đầu tư vào bất động sản ở Úc. Chuẩn bị tài chính, tìm hiểu về thị trường bất động sản, và liên hệ với chuyên viên tư vấn của công ty Thiên Đường Đất Úc để được tư vấn. Lưu ý rằng người nước ngoài có thể cần đăng ký giấy Foreign Investment Review Board (FIRB). Người nước ngoài chỉ được mua nhà mới, tuy nhiên, khi trở thành Thường trú nhân (PR) quý vị đã có thể mua nhà cũ Úc.
Làm thế nào để tìm hiểu về hệ thống giáo dục ở Úc cho con em?
Tìm hiểu về hệ thống giáo dục Úc bằng cách truy cập trang web của chính phủ Úc, liên hệ với trường học địa phương nơi ở, hoặc tham dự các buổi hội thảo về giáo dục, hoặc liên hệ với công ty Thiên Đường Đất Úc để được tư vấn hỗ trợ.
Tôi có thể xin học bổng cho con em ở Úc không?
Có thể xin học bổng cho con em ở Úc. Tìm hiểu thông tin về học bổng tại trang web của trường học hoặc tổ chức cấp học bổng, và chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu.
Làm thế nào để tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến định cư Úc?
Luật sư di trú là cộng sự của công ty Thiên Đường Đất Úc sẵn sàng hỗ trợ quý vị về pháp lý, điều kiện phù hợp các loại visa định cư Úc.
Tôi cần đóng thuế như thế nào khi làm việc và sinh sống tại Úc?
Đóng thuế khi làm việc và sinh sống tại Úc dựa trên thu nhập cá nhân, loại thu nhập, và các khoản trừ phép. Đăng ký số thuế cá nhân (Tax File Number) và nộp tờ khai thuế hàng năm.
Làm thế nào để nắm bắt thông tin về quyền công dân và nghĩa vụ khi định cư Úc?
Nắm bắt thông tin về quyền công dân và nghĩa vụ khi định cư Úc bằng cách truy cập trang web của chính phủ Úc, tham dự các buổi hội thảo về nhập tịch và quyền công dân, hoặc liên hệ với luật sư di trú cộng sự của công ty Thiên Đường Đất Úc.
Sau bao lâu định cư Úc, tôi có thể xin quốc tịch Úc?
Sau 4 năm định cư Úc và ít nhất 1 năm là thường trú nhân, bạn có thể nộp đơn xin quốc tịch Úc. Quá trình xin quốc tịch bao gồm nộp hồ sơ, thi kiến thức về Úc, và lễ nhậm quốc tịch.
HỎI ĐÁP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC
Là công dân Việt Nam, tôi có được phép mua bất động sản ở Úc không?
Là công dân Việt Nam, bạn có thể mua bất động sản ở Úc, nhưng cần tuân theo các quy định của chính phủ Úc và được phê duyệt bởi Foreign Investment Review Board (FIRB). Ngoài ra, nếu chưa từng làm visa du học, lao động, định cư Úc, bạn chỉ có thể mua BĐS mới, không được mua nhà cũ.
Người Việt cần đáp ứng những yêu cầu gì để mua bất động sản ở Úc?
Để mua bất động sản ở Úc, người Việt cần đáp ứng những yêu cầu sau: có tài chính đủ, đăng ký với FIRB (nếu cần), và tuân theo các quy định về mua bất động sản của chính phủ Úc.
Tôi cần đăng ký với cơ quan nào khi mua bất động sản ở Úc?
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần đăng ký với FIRB, nếu đáp ứng các điều kiện cần thiết.
Có giới hạn về loại bất động sản mà người Việt có thể mua ở Úc không?
Có giới hạn về loại bất động sản mà người Việt có thể mua ở Úc, thông thường chỉ được mua bất động sản mới hoặc dự án đang xây dựng. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào từng trường hợp và quy định của chính phủ Úc.
Có giới hạn về số lượng bất động sản mà người Việt có thể sở hữu ở Úc không?
Không có giới hạn về số lượng bất động sản mà người Việt có thể sở hữu ở Úc, miễn là tuân theo các quy định và điều kiện của chính phủ Úc.
Khi mua bất động sản ở Úc, tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: hộ chiếu, giấy tờ chứng minh tài chính, hồ sơ đăng ký với FIRB (nếu cần), và hợp đồng mua bán bất động sản.
Tôi cần tìm hiểu về luật đất đai và quyền sử dụng đất ở Úc như thế nào?
Để tìm hiểu về luật đất đai và quyền sử dụng đất ở Úc, bạn nên tham khảo thông tin từ các nguồn chính thống, như trang web của chính phủ Úc, và liên hệ với chuyên gia tư vấn bất động sản.
Làm thế nào để tìm kiếm bất động sản phù hợp ở Úc?
Quý vị có thể liên hệ công ty Thiên Đường Đất Úc để được tư vấn.
Tôi cần trả thuế gì khi mua bất động sản ở Úc?
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần trả một số loại thuế sau: thuế chuyển nhượng (stamp duty), thuế đất (land tax) nếu có, và thuế giá trị gia tăng (GST) đối với một số loại bất động sản nhất định.
Khi mua bất động sản ở Úc, tôi cần tư vấn từ chuyên gia nào?
Công ty Thiên Đường Đất Úc là chuyên gia hàng đầu tư vấn lãnh vực BDS Úc dành cho nhà đầu tư Việt.
Làm thế nào để xin vay mua bất động sản ở Úc?
Để xin vay mua bất động sản ở Úc, bạn cần liên hệ với các ngân hàng Úc hoặc công ty tài chính, cung cấp thông tin tài chính, và đáp ứng các yêu cầu về điều kiện vay của họ.
Các ngân hàng Úc cấp vay cho người Việt với điều kiện gì?
Các ngân hàng Úc cấp vay cho người Việt với điều kiện: có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ, và đáp ứng các yêu cầu về tỷ lệ vay so với giá trị bất động sản.
Tôi cần chú ý những gì khi đọc và ký hợp đồng mua bán bất động sản?
Khi đọc và ký hợp đồng mua bán bất động sản, bạn cần chú ý những điều sau: giá bán, phí và thuế liên quan, mô tả chi tiết bất động sản, điều khoản về thanh toán, và quyền lợi của các bên.
Tôi cần chú ý những gì về pháp lý khi mua bất động sản ở Úc?
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn cần chú ý những vấn đề pháp lý sau: quyền sở hữu đất, quy hoạch, các giấy phép xây dựng, điều khoản hợp đồng mua bán, và các quy định về mua bất động sản của chính phủ Úc đối với người nước ngoài.
Mua bất động sản ở Úc có phải đóng phí chuyển nhượng không?
Các chi phí phát sinh khi mua bất động sản ở Úc bao gồm: thuế chuyển nhượng (stamp duty), phí đăng ký sở hữu, phí luật sư hoặc công chứng viên, phí kiểm tra nhà (nếu cần), và các chi phí liên quan đến vay mua nhà (nếu có).
Làm thế nào để kiểm tra lịch sử và tình trạng bất động sản trước khi mua?
Website của cục quản lý nhà đất Úc cho phép tra cứu chủ sở hữu cũ, hiện tại của căn nhà dưới địa chỉ mà quý vị gõ vào thanh tìm kiếm website.
Cần lưu ý những gì về bảo hiểm nhà và tài sản khi mua bất động sản ở Úc?
Bảo hiểm nhà ở Úc giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi xảy ra các sự kiện không may như cháy nổ, thiên tai, hoặc hư hỏng do sự cố. Bạn nên mua bảo hiểm nhà để đảm bảo an toàn tài sản và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Tôi có được quyền cho thuê bất động sản mua ở Úc không và cần lưu ý gì về quyền lợi của người thuê?
Bạn có quyền cho thuê bất động sản mua ở Úc, nhưng cần tuân theo các quy định về quyền lợi của người thuê, như: đảm bảo an toàn và tiện nghi của ngôi nhà, không phân biệt đối xử, và tuân theo các quy định về giá thuê và thời hạn hợp đồng.
Làm thế nào để quản lý và vận hành bất động sản cho thuê ở Úc?
Để quản lý và vận hành bất động sản cho thuê ở Úc, bạn có thể tự quản lý hoặc thuê công ty quản lý bất động sản. Công việc bao gồm: tìm kiếm khách thuê, ký hợp đồng, thu tiền thuê, bảo trì nhà, và giải quyết các vấn đề phát sinh.
Tôi cần trả thuế gì khi cho thuê bất động sản ở Úc?
Khi cho thuê bất động sản ở Úc, bạn cần trả thuế thu nhập từ cho thuê và có thể phải trả thuế đất (land tax) nếu đáp ứng các điều kiện.
Khi bán bất động sản ở Úc, tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Khi bán bất động sản ở Úc, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, thông tin về các giấy phép và quy hoạch liên quan, và các giấy tờ chứng minh tài chính nếu bạn có vay mua nhà.
Tôi có được miễn hoặc giảm thuế khi bán bất động sản ở Úc không?
Để bán bất động sản ở Úc, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ môi giới bất động sản, công ty tư vấn, hoặc luật sư để đảm bảo quá trình bán được diễn ra thuận lợi và tuân theo các quy định pháp lý.
Làm thế nào để định giá bất động sản ở Úc trước khi bán?
Để bán bất động sản ở Úc, bạn nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ môi giới bất động sản, công ty tư vấn, hoặc luật sư để đảm bảo quá trình bán được diễn ra thuận lợi và tuân theo các quy định pháp lý. Khi bán bất động sản ở Úc, bạn có thể phải trả thuế lãi vốn (capital gains tax) nếu giá bán cao hơn giá mua và đáp ứng các điều kiện của chính phủ Úc.
Nếu tôi không còn muốn sở hữu bất động sản ở Úc, tôi có thể chuyển nhượng quyền sở hữu cho người Việt khác không?
Khi bán bất động sản cho người Việt tại Úc, bạn cần chú ý đến việc người mua đáp ứng các quy định về mua bất động sản của chính phủ Úc đối với người nước ngoài, cũng như các yêu cầu về tài chính và đăng ký với FIRB (nếu cần).
Có những loại đầu tư bất động sản nào ở Úc phổ biến đối với người Việt?
Có một số loại bất động sản ở Úc được người Việt ưa chuộng, bao gồm:
• Căn hộ (apartment): có vị trí gần ngay trung tâm, vì các building lớn được ưu tiên xây dựng ngay trung tâm vì tiết kiệm quỹ đất. Tuy nhiên, giá apartment mắc do vị trí ngay CBD, diện tích thường nhỏ khi so sánh về giá. Đổi lại, đi đâu cũng tiện.
• Nhà phố (townhouse): cũng có một ít nhà phố còn tồn tại gần trung tâm, tuy nhiên phần lớn quỹ đất gần trung tâm CBD gần cạn kiệt nên nhà phố phải di chuyển ra bán kính tầm 5-10km mới có nhiều sự lựa chọn.
• Nhà biệt thự (house & land): có sân vườn, diện tích thường lớn, tuy nhiên vị trí địa lý xa trung tâm, ở các subburd cách CBD thường tầm từ 10km. Thích hợp gia đình sinh sống, không cần đi lại vào trung tâm thường xuyên.
Tôi nên đầu tư vào bất động sản ở khu vực nào của Úc để đạt được lợi nhuận cao?
Khi mua bất động sản ở Úc, bạn nên cân nhắc các ưu và nhược điểm của việc mua nhà đất đã qua sử dụng hay bất động sản mới xây dựng. Nhà đất đã qua sử dụng thường có giá bán hợp lý hơn, vị trí địa lý tốt hơn, nhưng có thể cần chi phí bảo trì cao hơn. Bất động sản mới xây dựng thường có tiện ích hiện đại hơn, nhưng giá bán có thể cao hơn, xa trung tâm thành phố hơn.
Làm thế nào để nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản ở Úc?
Nên lắng nghe các phân tích của các chuyên gia đầu ngành BĐS Úc. Công ty Thiên Đường Đất Úc tự hào phát triển vững mạnh trong lĩnh vực tư vấn môi giới BĐS Úc
Cần chú ý những rủi ro gì khi đầu tư vào bất động sản ở Úc?
Nên chú ý đến những rủi ro liên quan đến mua bất động sản ở Úc, bao gồm: biến động giá cả trên thị trường, các vấn đề về quy hoạch đất đai, quyền sở hữu, quy hoạch, thay đổi chính sách của chính phủ liên quan đến người nước ngoài mua nhà, và các vấn đề pháp lý hoặc xây dựng tiềm ẩn. Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường và các quy định pháp lý trước khi đầu tư.
Đầu tư vào dự án bất động sản mới ở Úc có những lợi ích gì?
Nếu bạn đang tìm kiếm một dự án đầu tư bất động sản ở Úc, bạn nên xem xét các dự án mới xây dựng hoặc các khu đất đang được quy hoạch phát triển. Những dự án này thường có tiềm năng tăng giá trị cao hơn so với các bất động sản đã qua sử dụng.
Cho thuê BĐS ÚC cần lưu ý những gì?
Nếu bạn muốn mua bất động sản để cho thuê ở Úc, bạn nên xem xét các yếu tố như: vị trí thuận tiện cho giao thông, tiện ích xung quanh, và khả năng thu hút khách thuê. Bạn cũng cần tìm hiểu về các quy định liên quan đến cho thuê nhà và các chi phí quản lý bất động sản.
Tôi có thể mua bất động sản ở Úc với mục đích định cư được không?
Hiện tại, Úc chưa có chính sách mua bất động sản để đổi lấy định cư. Chỉ khi quý vị xét điểm vào PR (thường trú nhân Úc) thì sẽ được cộng điểm tài sản vì quy đổi khi sở hữu BĐS Úc thôi.